Diligencias para no perder una venta en la notaría.
¿Sabes si el inmueble que vas a vender está en orden? Nuestra inteligencia artificial revisa el expediente completo en minutos.
Sin observaciones que impidan promover o llevar a notaría.
Puedes promover, resuelve antes de recibir anticipos.
Te decimos qué falta y quién lo resuelve.
La venta no se cae en la firma. Se cae el día que nadie revisó el expediente.
Conseguir una exclusiva cuesta meses. Basta un cónyuge que no firma o una hipoteca sin cancelar para que la notaría detenga todo frente a tu cliente.
Te dan el inmueble en exclusiva. Recibes la escritura y la INE del dueño.
Encuentras comprador. Recibes un anticipo de $250,000.
El comprador tiene su crédito aprobado. Se agenda la firma.
El notario detecta que el vendedor está casado en sociedad conyugal y su esposa no quiere firmar. Además hay un crédito INFONAVIT sin cancelar.
Hay que devolver el anticipo, el comprador se va y tu comisión desaparece. Si el dinero ya se usó, la deuda queda contigo.
Sabemos lo que cuesta conseguir una exclusiva. Y lo que se siente perderla en la notaría por algo que nadie revisó a tiempo.
Llevamos 20 años en bienes raíces. Hemos visto ventas caerse a un día de la firma, con el comprador sentado frente al notario y el anticipo ya entregado. No es falta de esfuerzo: es que nadie tenía tiempo de revisar el expediente completo. Por eso construimos Dili, para que llegues a cada firma con la misma revisión que haría un abogado, en minutos y con evidencia de cada hallazgo.
Criterio inmobiliario
Las reglas salen de lo que revisan notarios y abogados: régimen matrimonial, gravámenes, ejidos, sucesiones y adeudos.
Inteligencia artificial propia
Nuestra IA lee escrituras escaneadas, cruza nombres y superficies y consulta la lista 69-B del SAT de forma automática.
Todo con evidencia
Cada hallazgo dice en qué documento y en qué página está, para que tú o tu abogado lo verifiquen en segundos.
Tu primera diligencia en cuatro pasos
Una Dili de captación te dice si puedes promover. Una de pre-cierre te dice si llegas limpio a notaría.
Crea tu cuenta y elige un paquete
Desde 1 hasta 100 Dilis que no vencen. Tu equipo comparte el mismo saldo.
Sube los documentos del inmueble
Fotos o PDF. No importa si la escritura está escaneada.
Dili revisa y cruza todo
Identifica cada documento, extrae los datos, compara nombres y superficies y consulta listas del SAT.
Recibe el semáforo y compártelo
Un PDF con tu logo, hallazgos y qué hacer con cada uno. Mándale a tu cliente una versión sin datos personales.
Paga por las revisiones que necesitas.
Sin mensualidades obligatorias. Tus Dilis no vencen y todo tu equipo comparte el mismo saldo.
Consultando paquetes disponibles…
Precios en MXN antes de IVA. Una revisión de captación consume 1 Dili; una de pre-cierre consume otra. El precio final se confirma al comprar.
¿Quieres verlo con tus propios expedientes?
Déjanos tus datos y una persona del equipo te contacta para resolver dudas o hacer una demo con un inmueble real.
Resuelve tus dudas antes de llevar un inmueble a notaría.
Qué revisa Dili, qué necesitas subir y cómo interpretar un hallazgo.
¿Qué es una Dili y para qué sirve?
Es una revisión preliminar de un expediente inmobiliario con inteligencia artificial. Dili analiza los documentos disponibles, detecta posibles inconsistencias y te entrega hallazgos con semáforo para decidir qué revisar antes de promover o cerrar una operación.
¿Cuál es la diferencia entre captación y pre-cierre?
La revisión de captación te ayuda a identificar riesgos antes de promover el inmueble. La de pre-cierre permite revisar el expediente actualizado antes de avanzar a la firma. Son dos revisiones distintas y cada una consume 1 Dili.
¿Qué documentos necesito subir?
Puedes comenzar con la escritura y las identificaciones. Según el inmueble, Dili puede requerir predial, agua, acta de matrimonio, documentos de gravamen y otros comprobantes. La plataforma organiza los archivos y señala la información pendiente.
¿Dili detecta hipotecas, adeudos o problemas con el propietario?
Puede señalar indicios de gravámenes, adeudos, inconsistencias de titularidad, régimen matrimonial y otros riesgos cuando la documentación o las fuentes disponibles los revelan. Un documento faltante o desactualizado puede impedir una conclusión definitiva.
¿Qué significan los colores del semáforo?
Verde indica que no se detectaron pendientes críticos con la evidencia revisada. Amarillo señala puntos por aclarar o resolver. Rojo advierte riesgos que requieren atención antes de continuar. Ningún color garantiza por sí solo la viabilidad jurídica de la operación.
¿Qué pasa si faltan documentos o la escritura está escaneada?
Dili admite archivos PDF e imágenes y puede analizar escrituras escaneadas. Si un archivo es ilegible o falta información, lo señalará para que puedas completar o corregir el expediente. La calidad de los documentos influye en el resultado.
¿Dili sustituye al notario o a un abogado inmobiliario?
No. Dili proporciona un análisis preliminar para anticipar problemas y facilitar la revisión. La validación registral, el criterio jurídico definitivo y la formalización corresponden a los profesionales y autoridades competentes.
¿Puedo compartir los resultados con mi cliente?
Sí. Dili genera reportes PDF y contempla una versión para compartir con el cliente sin exponer toda la información personal del expediente, además de mostrar los hallazgos para su revisión.
¿Mis Dilis vencen o necesito pagar una suscripción mensual?
Los paquetes de Dilis no vencen y no requieren una mensualidad obligatoria. Compras saldo según el volumen de revisiones que necesites, y los integrantes de tu organización lo comparten.
¿Puedo conectar Dili con mi CRM o sitio web?
Sí. Dili ofrece API, webhooks y widgets de captación para integrar procesos externos. La configuración depende de tu sistema y del flujo que quieras automatizar.
¿Qué estados de México admite actualmente?
La disponibilidad depende de las reglas y fuentes habilitadas en la plataforma. Consulta los estados disponibles dentro de Dili antes de cargar un inmueble. La cobertura puede ampliarse con el tiempo.